Comment évaluer le bon prix de son bien à Marguerittes
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L'importance d'une évaluation précise
L'évaluation d'un bien immobilier est une étape déterminante lors de sa mise en vente. Elle permet de fixer un prix de vente réaliste et attractif, en adéquation avec les spécificités du bien et le marché immobilier local. À Marguerittes, commune à la fois résidentielle et rurale, cette évaluation prend en compte des facteurs particuliers.
Les éléments influençant le prix d'un bien
Plusieurs critères sont à considérer lors de l'estimation d'un bien immobilier. Le prix global des biens dans la commune et dans le quartier du bien à vendre est un indicateur important. La localisation, l'état du bien, la surface, le nombre de pièces, l'efficacité énergétique, ou encore la présence d'une cuisine équipée sont des facteurs déterminants. Pour obtenir une première idée des prix à Marguerittes, vous pouvez consulter les biens à vendre sur notre site.
Les spécificités de Marguerittes et de sa région
Marguerittes est une commune résidentielle et rurale, située à proximité de Nîmes, un grand centre urbain. Sa proximité avec l'autoroute A9 facilite les déplacements vers d'autres grandes villes comme Montpellier ou Avignon. Ces caractéristiques peuvent attirer des familles, des jeunes couples et des retraités à la recherche d'un cadre de vie paisible. Sur le plan immobilier, Marguerittes est réputée pour ses maisons de village et ses propriétés avec terrain. La qualité de ses services publics, notamment ses écoles, et son patrimoine historique sont également des atouts.
Les prix immobiliers à Marguerittes
En 2023, les maisons à vendre à Marguerittes avaient un prix moyen de 2 909 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 524 à 4 891 €/m². Le prix varie suivant la taille du logement : une maison de deux pièces coûte en moyenne 2 250 €/m², une maison de trois pièces 2 223 €/m², une maison de quatre pièces 3 236 €/m², et une maison de cinq pièces 3 000 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 562 et 3 962 €. En moyenne, il atteignait 2 295 €. En termes de valeur foncière, cette localité se plaçait donc au 55e rang parmi les municipalités du département du Gard. Ces chiffres donnent une première indication des prix, mais chaque bien est unique et nécessite une estimation précise.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il évalue la performance énergétique et environnementale, l'emplacement du bien, le potentiel de revenu locatif (méthode du revenu), les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone (méthode des comparables), et le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain (méthode du coût). Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés pour une vente réussie à Marguerittes
Pour vendre votre bien à Marguerittes, il est essentiel de réaliser une estimation précise, de connaître le marché immobilier local et de travailler avec un professionnel. Les agents immobiliers apportent leur expérience, leur expertise du marché local, leur neutralité et leur objectivité.
Pour une vente réussie, n'hésitez pas à contacter notre agence SD Immobilier, membre du réseau Orpi. Nous mettons notre sérieux, notre rigueur et notre détermination à votre service. Pour nous rencontrer, rendez-vous à l'adresse suivante : Place du Ventoux, 30320 Marguerittes. Vous pouvez également nous contacter via notre page de contact.